租一套房交两份房租 分期付出圈套租房者叫苦连天

租一套房交两份房租分期付出圈套租房者叫苦连天原标题:租一套房交两份房租分期付出圈套让租房者叫苦连天中介并购生成两份借款合同分期利息手续费高出“押一付三”分期付出圈套让租房者叫苦连天□本报记者赵丽□本报实习生孔惠2017年下半年,多项国家住宅租借方针出台,包含上线国家租借渠道、推出“只租不售”用地,让住宅租借商场成

租一套房交两份房租 分期付出圈套租房者叫苦连天
原标题:租一套房交两份房租 分期付出圈套让租房者叫苦连天  中介并购生成两份借款合同分期利息手续费高出“押一付三”  分期付出圈套让租房者叫苦连天  □ 本报记者 赵丽  □ 本报实习生 孔惠  2017年下半年,多项国家住宅租借方针出台,包含上线国家租借渠道、推出“只租不售”用地,让住宅租借商场成为各方重视的焦点。房地产商、互联网企业、第三方金融科技服务渠道纷繁加快布局住宅租借商场。  一时间,“租房分期”好像成为重塑住宅租借商场的基因。  所谓“租房分期”,即用户只需“押一付一”,剩下的房租由渠道一次性付出给房东,用户只需依照分期还款的方法按月付出当期房租及相应的服务费给渠道即可。  这种新式租房形式敏捷拓荒了商场,但一起,各种问题也涌入群众视界。  租一套房却要交两份房租  陈阳是在北京作业的一般白领。半年前,因为作业变化,陈阳经过一家中介公司租下坐落北京市海淀区南小庄的一套房子。签了合同之后,中介给她介绍了一款月付App软件,称经过该App能够完结“押一付一”,并且不必付出中介费用和额定的利息。  据陈阳回想,其时中介说,只需“授信”给该App,再经过身份证、人像、银行卡、手机号等信息验证,App会先为租客垫支一年房租,然后租客每月从指定银行卡还房租借款。“我其时觉得十分合算,所以便办理了绑定该App的手续,然后入住了房子”。  好景不长。大约一个多月后,陈阳接到了中介公司的电话,称他们公司现已被收买,要求陈阳与新的中介公司从头签定合同。  “我到新的中介公司后,被奉告需求从头签定合同且从头绑定新的分期付房租App。”陈阳说,她起先很不乐意替换,但中介的作业人员屡次三番劝说,“乃至暗示,假如不从头绑定就要‘想办法’让我退房”。  为了住得结壮,陈阳依照新的中介公司的要求,绑定了新的App。可是,新的问题又呈现了。即便新的App扣完款、显现订单完结还款中,但新的中介公司却来电称还没完结放款。  “更令我感到挂心的是,旧的App的月付一起还在提示还款。我催中介赶快免除旧的分期,中介却推脱说查不到扣款。”陈阳说,而当她给新的App打电话供认时,对方一直供认现已扣款。  陈阳堕入两难局势。“我上网查询发现,新旧两款App不仅是交房租的渠道,也是租房借款的渠道,在签署了‘授信协议’后,一旦租户不实行‘分期’按月还款,就会触及失期,对今后找作业、办借款等都会有影响。可是,在办理手续之前,中介并没有向我阐明这些问题。”陈阳说,现在为了自己的征信状况,只能一边一起还交着双份的房租,一边与中介商议解绑问题,“可是中介各样推诿,以各种理由延迟解绑”。  陈阳不明白,开始的中介公司被收买,之前签的合同莫非就这样报废了吗?  “首要,中介与出租人签定的房子租借合同是合法有用的,即便是出租人被并购,并购方作为该合同的继承人,应当依照合同的约好继续实行原房子租借合同。其次,即便是经过签定新的合同,免除停止原租借合同,关于房租的付出方法也是两边相等洽谈的合同条款。最终,原合同只需没有到期,租客就有权力继续租住涉案房子。”北京律师任海剖析说。  “跟着住宅租借商场的开展,越来越多的‘租房分期’进入其间,但相关一线出售人员遍及缺少一致标准训练,这也导致了在与租客洽谈、签约的过程中,呈现信息不对称、信息缝隙乃至奉告责任缺失等状况,这也是导致租后胶葛的重要诱因。”在北京从事房地产职业出资的郭凯翔向记者剖析说。  分期之后总投入反而添加  除此之外,在一些租客看来,“租房分期”还存在某种圈套。  本年10月,在北京一家企业实习的刘凤经过某大型房产中介公司租借住宅。在签约时,中介引荐她运用“租房分期”服务。  刘凤说,手续很简单,只需在付出房租时进行实名认证,就能够挑选相应的专享分期为付款方法,“实名认证便是填写身份证号码”。  “其时,我看到这家中介公司的App上有个核算器,比方房租每月需付3000元,运用‘押一付三’需求一次性付出15600元(包含一年的服务费3600元);假如运用分期服务,一次只需付出6210元。”刘凤说,经过不同的付出方法对房租和服务费的价格有所不同。  据刘凤回想,中介引荐运用的分期能够享用服务费7折的优惠,不过一起要收取6.27%的手续费。“我其时被中介说得有些模糊,就稀里糊涂地挑选了‘专享分期’方法”。  可是,刘凤和同学之后细心核算发现,挑选“租房分期”服务后,她们付出的房租总额比“押一付三”形式还要高。  刘凤的遭受是个案仍是遍及现象?记者挑选了几家“租房分期”渠道进行测算。  以某大型“租房分期”渠道为例,依照最新的付出规矩,即利率6.3%核算,在首付时贷出11个月的房租和手续费,之后每月向金融机构还清借款。  尽管6.3%的年化费率看起来不算很高,但问题是,依照分期还款方法,手续费是依照初始本金核算,而在这一年中,租房人其实每个月都在还本金,并不是本金占用了12个月。  对此,有业内人士大略核算后发现,依照月复利的算法,上述“租房分期”渠道的实践年化利率约为13.35%。  “关于租房人而言,假如征信杰出,个人从银行请求信用借款的年利率一般不会超越9%,这比不少‘租房分期’渠道都要低。”郭凯翔向记者剖析说。  此外,据了解,现在各“租房分期”渠道的营收方法主要是收取利息和手续费。不过,值得注意的是,许多声称低利息低手续费的渠道逾期费用适当高。比方,某渠道每日逾期费为借款总额的万分之五,也有渠道每日逾期费用依照月租的1%收取,还有渠道假如还款日当天没有还款,尔后第一天的逾期费率是月租金的2.5%,第二天的逾期费率是5%,第三天的逾期费率是7.5%,继续叠加。  有业内人士提示,“租房分期”渠道鱼龙混杂,租房者必定要对渠道的合规安全性进行了解,防止个人信息走漏。一起,在挑选前必须具体了解相关费率以及付出方法,仔细阅览合同条款,一起因为逾期费用十分高,还会对征信产生影响,租房者在请求成功后要准时还款,不要在自己的征信记录上留下污点。  郭凯翔调研发现,关于第三方金融服务渠道,除了供给“租房分期”服务之外,对住宅租借企业的准入审阅以及协作过程中的实时监督,都是危险管控的重要环节。“一起,作为住宅租借产业链中不可或缺的一环。第三方金融服务渠道之间也应该构成更为有用的协作关系,树立职业数据库、完结企业评级准则等办法,一起推动全体商场向前开展”。

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